Menuiserie sur mesure à Hem

Avec 18 582 habitants, Hem occupe la frange est de la Métropole Européenne de Lille, dans le prolongement de Roubaix. Sa physionomie actuelle résulte largement de l’urbanisation des années 1960 et 1970, qui a produit des ensembles collectifs importants — aujourd’hui au cœur d’un des programmes de renouvellement urbain les plus significatifs du secteur.

Les quartiers de la Lionderie et des Trois Baudets, avec Beaumont, comptent environ 4 309 habitants et font l’objet d’un projet de renouvellement porté par la Métropole Européenne de Lille. Les secteurs des Hauts Champs, de Longchamp et des Trois Fermes complètent cette géographie de l’habitat collectif, à côté d’un tissu pavillonnaire plus diffus qui couvre le reste de la commune.

Cette dualité impose deux approches distinctes. Sur l’habitat collectif, la rénovation de menuiseries est d’abord une question collective : la façade est partie commune, le remplacement se décide en assemblée générale, et l’enjeu porte autant sur l’harmonisation des teintes et des profils que sur la performance de chaque châssis. Nous établissons dans ce cas un cahier des charges couvrant l’ensemble des façades — condition d’un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété, distinct des aides individuelles et souvent plus avantageux.

Sur le tissu pavillonnaire, la logique s’inverse complètement. Il n’y a plus de contrainte collective mais des questions fonctionnelles : ouvrir davantage vers le jardin, maîtriser la surchauffe sur les façades exposées, sécuriser des accès arrière que le voisinage ne voit pas. Ces maisons appellent de grandes surfaces vitrées, des protections solaires extérieures et des volets à verrouillage automatique — un programme technique sans rapport avec celui du collectif.

Un point mérite d’être précisé sur les secteurs en renouvellement : selon que le logement relève de la propriété privée, de la copropriété ou d’un bailleur social, l’interlocuteur et le calendrier diffèrent. Nous intervenons pour les propriétaires occupants et les copropriétés, en cohérence avec le projet d’ensemble plutôt qu’en marge de celui-ci. Hem relevant de la MEL, le service AMÉLIO s’applique ici et finance de 35 à 80 % des travaux selon les ressources du foyer.

Cette expertise du bâti métropolitain s’exerce aussi chez les voisins immédiats : à Roubaix, dont Hem prolonge le tissu urbain à l’est.